“想買二手房卻苦于沒有房子可選？”8月暑期天氣炙熱，一些買房人覺得“鬧房荒”的樓市透著古怪。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的“房荒”，并非真的缺房源，只是買家很難找到低價房源。
而在房源信息的背后，也不乏經(jīng)紀(jì)人通過高價房不外掛、長久賣不掉的房先下架的方法，人為制造著“房荒”。一個月沒挑著套便宜房“8月的 二手房市場怎么就沒房了呢？”
一提起看房的事兒，市民陸先生就一肚子煩悶和不解，“房荒”這個詞也是他主動提起的。在城北上班的陸先生，買房計劃成型于今年年初，不巧趕上了那一波的漲價潮，便又等待觀望了半年，從7月份開始正式選房?？捶孔畛?，陸先生說他還挺有點被“眾星捧月”的感覺，看房的人特別少，經(jīng)紀(jì)公司每天都不停向他推薦房源，小夫妻倆也很快相中了一套總價570萬元的掛牌兩居，可談2萬元。然而，因為業(yè)主要求的首付成數(shù)太多，且過戶之后不能立即騰房，這套房子最終沒拿下。
一個多月的看房經(jīng)歷后，陸先生說他越來越看不懂 二手房市場，成交量低迷了數(shù)月，掛牌價不降就罷了，為何還有人漲價？既然價格漲了，房子為何還那么少？小區(qū)的實際成交真有這么夸張？
房源少背后的有意篩選
不過，記者也在瀏覽中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上房源時發(fā)現(xiàn)，在中介機(jī)構(gòu)的列表中，北京不少小區(qū)顯示的在售房源數(shù)量確實很少，看房人通過瀏覽網(wǎng)站的確容易形成“房荒”的印象。比如，在鏈家網(wǎng)上，記者輸入“星河城”小區(qū)，東區(qū)和西區(qū)兩個院子加在一起，在售房源只有17套。而作為東三環(huán)換手率較高的華威西里和潘家園東里兩個小區(qū)，網(wǎng)站上的在售房源數(shù)也只有14套和21套。
“‘房荒’的背后，其實也是經(jīng)紀(jì)人有意制造的一種緊張氣氛。”一位曾經(jīng)在中介行業(yè)工作過的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，看房人能夠在網(wǎng)站上看到的房源都是經(jīng)紀(jì)人錄入并對外開放的房源，是有意篩選的結(jié)果。“所以，為了吸引大家來看房，經(jīng)紀(jì)人通常只掛出報價低的房源，報價高的房源常常都是不錄入的。”
記者則注意到，除了通過錄入的方法刻意篩選外，有些中介機(jī)構(gòu)還會通過將長期未售房源集中下架停售的方式，短期造成房源量減少。隨后，再把下架房源以“新售”字樣重新掛出。
“房荒”其實是低價房少
買家覺得二手房市場在
“鬧房荒”，賣家卻覺得是愿意買房的人荒，到底誰的話是真？前天，記者以購房人的身份走訪了幾家中介門店。
記者先是咨詢了買家陸先生曾經(jīng)中意的小區(qū)，一聽說記者想看看南北通透的兩居戶型，經(jīng)手該小區(qū)的經(jīng)紀(jì)人立即向記者推薦了4套房源，有滿五唯一的，也有滿兩年不唯一的。經(jīng)紀(jì)人給出的業(yè)主報價，和陸先生介紹的差不多，滿五唯一的，掛牌價基本都在620萬元，而砍價也基本被拒絕。“房子是隨時可以同業(yè)主約看，但價格恐怕沒有太多的議價空間，除非您能多付點首付。”經(jīng)紀(jì)人如此說道。
“沒有便宜的房子，買家自然覺得房子荒；沒有便宜的價格，賣家自然也找不到出價的買方。”做了4年經(jīng)紀(jì)人的小李總結(jié)，買賣雙方需求不對等永遠(yuǎn)是造成交易無法進(jìn)行的主因。
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