購(gòu)房者在買房過(guò)程中，往往只看得房率的大小，不會(huì)實(shí)際的計(jì)算房屋公攤面積的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時(shí)候處于灰色地帶，購(gòu)房者自己也忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性！
正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說(shuō)這部分面積值錢不？所以，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積。
另外要需要注意的是，公攤面積小了會(huì)影響到生活，大了影響居住面積，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。
公攤面積怎么計(jì)算?
①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));
③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。
如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。
公攤主要指哪些地方?
“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)此有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。
不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少?
7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。
別墅類的公攤率為1%-8%
一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
房產(chǎn)買賣過(guò)程中，每平方米都是錢，作為購(gòu)房者你千萬(wàn)不要傻傻的只聽(tīng)不算，到頭來(lái)浪費(fèi)不少票子。
|