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    購(gòu)房小常識(shí):買(mǎi)房過(guò)程中要繳納哪些費(fèi)用?
    吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時(shí)間:2016-10-31  來(lái)源:

        購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),會(huì)經(jīng)歷從**到簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同的階段,在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián),很多想買(mǎi)房的人都不是很清楚。那么,在購(gòu)置房屋的過(guò)程中,購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用,需要交納多少費(fèi)用呢?

     
        誠(chéng)意金
     
        購(gòu)房者在選定房源之前先交納誠(chéng)意金,在繳納“誠(chéng)意金”后,購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的**。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí),的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把誠(chéng)意金如數(shù)退還給購(gòu)房者。誠(chéng)意金交納多少由開(kāi)發(fā)商自行訂立。
     
        首付款
     
        付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后交納的費(fèi)用,那么首付款大約是多少呢,根據(jù)國(guó)家限定的居民首次購(gòu)房最低付款比例為30%。而二套房比例貸款收付比例不得低于60%。
     
        貸款相關(guān)費(fèi)用
     
        貸款需要交納評(píng)估費(fèi)用、印花稅、銀行開(kāi)戶費(fèi),在選擇好貸款的方式后,購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門(mén)辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)同時(shí),還需要交納律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
     
        物業(yè)方面的費(fèi)用
     
        房子交房時(shí)需要交納物業(yè)費(fèi)用,其中包括物業(yè)的管理費(fèi)、公共維修基金、 裝修*押款、停車費(fèi)以及水費(fèi)、電費(fèi),供暖費(fèi)等。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)所定。
     
        合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用
     
        最后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)**住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下,且屬于家庭**住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭**住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。共用部位共用設(shè)施維修基金,按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),按照每套房屋80元的價(jià)格交納;房屋所有權(quán)證,所有權(quán)證每件4元,印花貼稅每件5元。這些就是您在購(gòu)買(mǎi)一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用,但是,買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的,因人而異。
     
    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
     

     


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