日前，關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)房子歸屬的問題在網(wǎng)上聊的火紅火熱，各地也紛紛涌現(xiàn)拿著房產(chǎn)證出來維權(quán)的市民。所以今天肇房君就科普一下，下列四種辦不房產(chǎn)證的房子，希望大家在購(gòu)房的時(shí)候切密注意。
一購(gòu)買沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房要求必須購(gòu)買滿5年后才能進(jìn)行二次交易。
二開發(fā)商的問題
多出現(xiàn)在一些小開發(fā)商身上，大多因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致資金斷鏈，企業(yè)破產(chǎn)，無(wú)法取得相關(guān)的房屋許可證。這樣的房子即使入住了，也是沒辦法辦理房產(chǎn)證的。?
三已被*押、查封的房產(chǎn)
常見在 二手房交易的過程中，這樣的房子是沒辦法過戶的，自然就沒法辦理房產(chǎn)證；
而在新房交易中，多是因?yàn)殚_發(fā)商因?yàn)橘Y金開發(fā)的問題，房子作*押從銀行借錢，但是后期仍將房子賣給了購(gòu)房者。
四小產(chǎn)權(quán)房
所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，以其價(jià)格低廉受到許多中低收入者的青睞，但在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念，所以購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保證。
小產(chǎn)權(quán)通常分為兩類
1
經(jīng)過國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；
2
未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
十八屆三中全會(huì)中提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”風(fēng)聲隨之再起。肇房君在此奉勸有這份心思的朋友，在正規(guī)的法律條文頒布之前，別僥幸能打法律擦邊球。否則可能“賠了夫人又折兵”，實(shí)在得不償失。
如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款這是最直接的方法。
2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘢@種情況一般無(wú)危險(xiǎn)。
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批采取可能的補(bǔ)救措施。
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所以說，以上四種情況的房子既然辦不了房產(chǎn)證，即便成功交易，若然有個(gè)萬(wàn)一，后續(xù)的維權(quán)道路自然也是艱難的，所以購(gòu)房者在買房的過程，一定要學(xué)會(huì)謹(jǐn)慎。畢竟對(duì)于大多數(shù)人來說，一間房子就是一輩子的事情。 |