對于一般家庭而言，買房就不得不和貸款打交道。但是申請房貸是一門學(xué)問，新手購房者和銀行“斗智斗勇”時往往不占上風(fēng)，還需要仔細研究銀行們的條條款款才能知己知彼。而搞清楚房貸知識，在和銀行的博弈中，占點便宜是小，不讓貸款*過10年的奮斗才是大。
經(jīng)常會有購房者吐槽銀行放貸標準讓人捉摸不透，其實確實是這樣，銀行放貸有一些標準是不會明明白白寫在紙面上，舉例來說，就是這點，那點，還有另外一點：
一：年底申請貸款比其他時間更不容易
其實這個條件并不是特別準確，但是很多申請人都會遇到。明明自己信用良好，但銀行就是不放貸。其實，這確實不關(guān)申請人的事，每到年底，大多數(shù)銀行都會收緊額度，減少貸款量。
這樣做的原因一是因為到了年底，銀行把一年的額度都放的差不多了，需要加強剩余額度的合理利用，于是他們會選擇優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)先放款，一般的客戶審批和放款的周期就拉長了。其二，到了年底銀行會開始年終結(jié)算的工作，這樣暫時就要放慢貸款業(yè)務(wù)的審批。
還有一點就是暫時壓一下年末的貸款需求，將業(yè)務(wù)方向轉(zhuǎn)向攬存，可以更好應(yīng)對來年開年時的大量貸款申請需求，順便營造出開門紅的氣氛。
二：銀行也有“職業(yè)歧視”
銀行身為金融機構(gòu)，也是需要考慮自身的利益不被損失，在他們發(fā)放貸款的時候，就會偏向于還款能力更強的人群。在明面上就是沒有信用污點，征信記錄良好的人更容易被批準貸款。
除此之外，擁有穩(wěn)定收入的職業(yè)也更容易申請到貸款，例如教師，醫(yī)生，律師等職業(yè)人士會比銷售人士容易申請到貸款，可能銷售人士收入更高，但起伏也更大，這樣了讓銀行無法準確評估還款能力。而從事高空作業(yè)，危險化學(xué)品等工作的人，銀行考慮到他們隨時會有生命危險，不能按時還貸，就會拒絕為他們貸款。
三：申請人歲數(shù)和房齡也有限制
出于對風(fēng)險的考慮，銀行對房齡過大的 二手房貸款十分慎重普遍規(guī)定 二手房房齡不能超過20年或25年。另外銀行也會計算樓齡和貸款年限，通常樓齡加貸款年限不能超過35年，如果不符合房齡要求，很有可能就被銀行拒貸了。而25-40周歲的青年群體更容易申請到銀行的貸款。而50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸的可能性就越高。
看完銀行放貸時的這些潛臺詞，現(xiàn)在你去申請貸款時更有底氣了吧。 |