素有“上海后花園”之稱的昆山，受環(huán)滬都市圈概念影響，已成上海高房?jī)r(jià)以及高門檻下的重要疏散通道，其樓市頻掀熱浪，但去年10月初，昆山出臺(tái)嚴(yán)厲限購(gòu)令，此后新房成交量有所降溫。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，昆山一手住宅成交約57.6萬(wàn)平方米，同比驟減84.8%，但成交均價(jià)為13872.6元/平方米，同比上升約47.7%。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆山限購(gòu)后失去了大批外地客，部分樓盤為鎖定外地客正絞盡腦計(jì)尋找其他“地下”通道，比如代辦社保，暗渡陳倉(cāng)。
“剛需外溢，周邊強(qiáng)勁上漲”
6月23日，記者走訪昆山了解到，花橋鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)一名從業(yè)人員表示，“去年7月份，花橋的土拍樓面價(jià)已達(dá)到近17000元/平方米，此次土拍結(jié)束后帶動(dòng)了一輪房?jī)r(jià)上漲，花橋由此進(jìn)入2萬(wàn)+時(shí)代，但限購(gòu)以后這邊基本保持平穩(wěn)，沒(méi)有再漲。”
昆山樂(lè)居數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份土拍共有6宗土地，花橋兩宗地分別以14240元/平方米、17480元/平方米被祥瑞和蘇州象嶼摘得，開發(fā)區(qū)和高新區(qū)出讓的4宗土地樓面價(jià)也破萬(wàn)。
當(dāng)?shù)氐沫h(huán)上海板塊置業(yè)顧問(wèn)嚴(yán)成亮介紹說(shuō)，“現(xiàn)階段最真實(shí)的寫照是剛需外溢，周邊強(qiáng)勁上漲。限購(gòu)抑制過(guò)快上漲的同時(shí)誤傷剛需。購(gòu)房者需要買，又不敢買，怕限購(gòu)壓抑下房?jī)r(jià)下滑，又怕限購(gòu)打開，購(gòu)房者集中入市導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。”
據(jù)昆山房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆山2017年預(yù)計(jì)共有近70000套待售房源入市，按照目前的去化速度，昆山今年的庫(kù)存則有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。根據(jù)昆山2017年土地供應(yīng)計(jì)劃，今年昆山住宅用地總供應(yīng)量為75萬(wàn)平方米，商品住宅用地為55萬(wàn)方平方米，涵蓋花橋、周市、城東、陸家等。
代辦社保存較大法律風(fēng)險(xiǎn)
位于昆山城北區(qū)一家名叫天際云墅的樓盤營(yíng)銷人員告訴記者，如果是非昆山戶籍又沒(méi)有社保的話，他們可以給購(gòu)房者提供兩種選擇，一種是交約15000元做稅單；另外一種是交約18000元辦理昆山一年的社保。購(gòu)房者需與開發(fā)商簽訂一份購(gòu)房承諾書，等一年社保繳齊之后方可再簽訂正式的網(wǎng)簽合同辦理貸款，若要通過(guò)此種方式購(gòu)房，需一次性繳納50%的房款。
若本人在外地同時(shí)繳納社保是否有沖突時(shí)，該怎么辦？該營(yíng)銷人員明確說(shuō)沒(méi)有影響。他還說(shuō)，“現(xiàn)在上海過(guò)來(lái)的客戶比較多，但上海的客戶怎么可能有昆山社保呢？于是我們公司為這部分想買房但沒(méi)有購(gòu)房資格的客戶提供了這樣一個(gè)渠道。”
昆山 中南世紀(jì)城售樓處一位營(yíng)銷人員也同樣說(shuō)，他們幫助客戶包裝社保要繳納12000元。當(dāng)記者詢問(wèn)具體什么公司進(jìn)行操作時(shí)，該營(yíng)銷人員說(shuō)：“這是我們開發(fā)商尋找自己可靠的第三方公司進(jìn)行操作的，您放心就好。”
北大資源九錦頤和售樓處的一名營(yíng)銷人員說(shuō)，“要辦理他們這個(gè)社保需要一次性繳納約3~4萬(wàn)元，辦理成功的概率在80%左右，若辦理不成功則全額退款。”
這4萬(wàn)元交給誰(shuí)？該營(yíng)銷人員表示交給開發(fā)商信任的第三方公司。他說(shuō)，“開發(fā)商自己是比較正規(guī)的，所以不會(huì)親自操作，因此是找公司合作，一旦出現(xiàn)問(wèn)題可以撇清關(guān)系。”
上海信和安律師事務(wù)所律師王龍國(guó)指出，“代辦社保是為規(guī)避房屋限購(gòu)政策而實(shí)施的行為。房屋限購(gòu)政策雖不同于法律，但在國(guó)家大力調(diào)控樓市的形勢(shì)下，違反限購(gòu)政策如同違反法律，可能導(dǎo)致實(shí)施的行為無(wú)效。代辦社保于購(gòu)房者而言存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。”
“騙取社保參保和繳費(fèi)資格后，如被查實(shí)可能導(dǎo)致房屋買賣無(wú)效。簽署正式合同前，購(gòu)房者私下與開發(fā)商簽署代辦社保協(xié)議，因未備案而難以受到法律保護(hù)，可能導(dǎo)致開發(fā)商‘一房二賣’。購(gòu)房者如果知假造假，也要承擔(dān)法律后果。”王龍國(guó)補(bǔ)充說(shuō)。
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