近日，吳江萬(wàn)科公園里（備案名：四季風(fēng)景花園）北側(cè)原先宣傳的“自帶5.5萬(wàn)方綜合體”搖身一變成了“青年公寓”，這與當(dāng)初賣(mài)房時(shí)宣傳不符。
（部分業(yè)主投訴截圖）
宣傳與事實(shí)不符 自帶5.5萬(wàn)方商業(yè)體“變”青年公寓？
萬(wàn)科公園里項(xiàng)目位于吳江長(zhǎng)板路南、長(zhǎng)安路東。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃顯示，小區(qū)總建筑面積約34萬(wàn)方，包括高層、洋房住宅用地、社區(qū)幼兒園用地、以及商業(yè)用地。根據(jù)2016年該項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)的宣傳，開(kāi)發(fā)商將為廣大業(yè)主打造一個(gè)“集餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物于一體的約5.5萬(wàn)方商業(yè)體。”
如今， 萬(wàn)科公園里住宅銷(xiāo)售接近尾聲，業(yè)主群卻傳來(lái)消息，稱社區(qū)自帶的商業(yè)街已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商包裝成青年公寓將對(duì)外銷(xiāo)售。該青年公寓項(xiàng)目總建筑面積約29000平米，沿街北側(cè)和東側(cè)的一、二層設(shè)有部分零售，而項(xiàng)目主體為樓上的650套公寓。
因與先前“5.5萬(wàn)方商業(yè)體”的宣傳背道而馳，引得業(yè)主群一片怨聲載道。有業(yè)主擔(dān)心，原定規(guī)劃為商場(chǎng)，現(xiàn)在一下子變成青年公寓，平白無(wú)故增加了600多戶住房，且外來(lái)人員增多，治安也會(huì)受到影響。
律師：開(kāi)發(fā)商模糊宣傳
業(yè)主咨詢了蘇州某律師事務(wù)所，律師介紹，若開(kāi)發(fā)商宣傳與實(shí)際效果差距甚大，且證據(jù)確鑿無(wú)疑，則可認(rèn)定為虛假宣傳甚至欺詐。
那么將商業(yè)體改造成公寓究竟是否變更了使用性質(zhì)呢？對(duì)此，該律師表示，“公寓也是一種經(jīng)營(yíng)性行為，并未改變商業(yè)的使用性質(zhì)。且萬(wàn)科項(xiàng)目青年公寓下面的底商也確實(shí)符合商業(yè)規(guī)劃內(nèi)，如果業(yè)主覺(jué)得對(duì)自己的利益產(chǎn)生了影響，可以搜集證據(jù)提起訴訟。”
“就萬(wàn)科事件來(lái)說(shuō)，如果公寓跟商業(yè)綜合體都是作為配套存在這件事就很難去定性了。如果是該項(xiàng)目規(guī)劃為純公寓基本沒(méi)有商業(yè)、或者是離5.5萬(wàn)方商業(yè)體的面積相差甚遠(yuǎn)，則涉嫌虛假宣傳，否則很難界定。”
萬(wàn)科：暫無(wú)回應(yīng)
近日，萬(wàn)科的業(yè)主們向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，卻并未得到相關(guān)回應(yīng)。
萬(wàn)科公園里的業(yè)主還將繼續(xù)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通。關(guān)于事件的后續(xù)，會(huì)持續(xù)關(guān)注。
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