3月23日，黑龍江省哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局公告稱，《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。據了解，哈爾濱擬廢除的《通知》于2018年5月5日出臺，其中包括實施區(qū)域性限售政策等五方面調控政策，最引人關注的是規(guī)定在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年可上市交易。
“2018年，哈爾濱出臺區(qū)域性限售政策的背景是房地產市場過熱。近段時間以來，哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌，樓市整體低迷，之前抑制過熱樓市的調控政策不再適應如今的市場環(huán)境。”黑龍江省工商聯(lián)房地產商會副會長張立東認為，適時取消限售政策，符合樓市調控“因城施策”的政策取向，目的是為了促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和地方經濟發(fā)展。
國家統(tǒng)計局最新公布的全國70城房地產銷售數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌。
對于哈爾濱取消區(qū)域性限售，有人擔心會引起新一波投機炒房。業(yè)內人士認為，當前購房者置業(yè)預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產市場影響有限。
“目前，哈爾濱房地產投機需求已大幅降溫，取消區(qū)域性限售，有利于釋放合理需求，對穩(wěn)定經濟也有積極意義。”黑龍江大學經濟與工商管理學院院長魏楓認為，哈爾濱不宜再“攤大餅”，應減少在城市周邊大量建設新樓盤，降低對存量市場的負外部性影響。未來，應在舊城改造、產業(yè)發(fā)展、保障民生和就業(yè)方面加大投入力度，推動經濟向好發(fā)展。
張立東表示，新房從網簽到獲得房產證再到滿2年銷售，一般需要4年到5年時間，交易周期更長，能有效抑制投機炒房。不過，此次取消限售，會在一定程度上激發(fā)二手房置換需求，有利于促進合理需求得到更好釋放。
有觀點認為，可能有一些和哈爾濱情況相同的城市會效仿。業(yè)內人士認為，在“房住不炒”定位下，部分城市根據自身情況進行政策修正，是正常之舉，不宜過度解讀。“房住不炒”仍是房地產調控的主基調。同時，也要加強預期引導，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
來源：經濟日報 |