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????? 房?jī)r(jià)松動(dòng)不可避免
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????? 中原地產(chǎn)分析人士指出，一線城市的影響是導(dǎo)致二三線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)的原因之一。在樓市旺盛期，北京、上海、深圳、廣州等城市作為各大區(qū)域最重要的城市，其經(jīng)濟(jì)輻射能力隨著區(qū)域性戰(zhàn)略合作而加強(qiáng)，帶動(dòng)周邊二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。而在市場(chǎng)萎靡的情況下，一線城市調(diào)整也會(huì)帶動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)下調(diào)。
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????? 此外，近來房?jī)r(jià)有所下跌的二三線城市部分在前兩年經(jīng)歷了快速上漲。以杭州為例，今年5月，杭州商品住宅(不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交均價(jià)為每平方米13789元，較4月環(huán)比下降13％，但與去年5月每平方米9073元的均價(jià)相比，同比上漲了52％。
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????? 對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)報(bào)告指出，在當(dāng)前市場(chǎng)銷售不旺，供求關(guān)系改變，開發(fā)資金短缺的情況下，前期房?jī)r(jià)超理性增長(zhǎng)的地區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)不可避免。
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????? 一位來自秦皇島的開發(fā)商告訴記者，與一線城市相比，二線城市開發(fā)商更依賴銀行，現(xiàn)在從銀行貸款越來越難，不少開發(fā)商都缺錢，降價(jià)是迫不得已。
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????? 樓市遭遇“倒春寒”
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????? 中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，中國(guó)是一個(gè)大國(guó)，各區(qū)域性市場(chǎng)發(fā)展不均衡。目前一些城市出現(xiàn)價(jià)格下跌，但更多反映了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系的變化，不能代表全國(guó)情況。長(zhǎng)期依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)的現(xiàn)狀與其說是進(jìn)入“嚴(yán)冬”，倒不如說是遭遇“倒春寒”。
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????? 銀河證券研究中心研究人士同樣認(rèn)為，目前住宅成交量和部分地區(qū)房?jī)r(jià)下跌屬于行業(yè)理性回歸，這些表現(xiàn)還不足以成為判斷行業(yè)進(jìn)入下降通道的依據(jù)。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能以時(shí)間換空間，通過房?jī)r(jià)的微幅下跌和居民收入水平提高來降低過高的房?jī)r(jià)收入比。
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????? 不過，牛鳳瑞也強(qiáng)調(diào)，下半年國(guó)內(nèi)樓市走出觀望期的可能性較小，適當(dāng)降價(jià)出讓部分利潤(rùn)空間才是開發(fā)商的明智選擇。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和邊際需求考慮買房，避免盲目跟風(fēng)。
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????? 安信證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師陶學(xué)明也認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整，價(jià)格還存在較大的下調(diào)壓力，而銷售量萎縮是當(dāng)前房地產(chǎn)的主要困境。長(zhǎng)城證券劉昆持同樣觀點(diǎn)，她認(rèn)為由于去年三季度全國(guó)房?jī)r(jià)上漲較快，預(yù)計(jì)今年三季度全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅將出現(xiàn)下跌，若開發(fā)商采取降價(jià)促銷的方式，成交量有望回升。
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