“第一會客廳”訪談現(xiàn)場
編者按：樓市的持續(xù)火爆催生了新一輪的調控政策，以新國十條為核心，從各部委的跟進和地方實施細則的陸續(xù)出臺，多層次、全方位的調控一波波沖擊著高房價。
如果說四月份的關注重心是政策本身，那么政策的實際效果可能就是這個月的關注點了。而從地產股的大跌和恒大地產85折優(yōu)惠，以及通州二手房普降2成，甚至有個別房源直降8000元來看，似乎樓市調控的效果已經初步顯現(xiàn)。
然而，這兩者之間的關聯(lián)度究竟有多大，地產股大跌和企業(yè)打折優(yōu)惠能持續(xù)多久，老百姓到底該如何正確看待本論調控政策？
人民銀行金融研究所研究員 鄒平座
北京鵬潤地產控股有限公司總裁 王軍
北京盛業(yè)房地產開發(fā)有限公司總經理 王子晨
5月13日，騰訊房產聯(lián)合新華社電視推出"第一會客廳"訪談節(jié)目，特邀人民銀行金融研究所研究員鄒平座、北京鵬潤地產控股有限公司總裁王軍和北京盛業(yè)房地產開發(fā)有限公司總經理王子晨做客演播室，解讀樓市新政對市場的影響和他們眼中的房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之道。
樓市新政都點在了穴上
"部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視"，4月17日，國務院周末發(fā)布了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(以下簡稱為國十條)。
開宗明義，國十條就是要打擊投機性購房行為。
"評價樓市調控政策的效果得看市場反應"，鄒平座表示，"國十條出臺伊始，投機客就大量拋盤，二手房市場房源激增，種種跡象表明，新的樓市調控政策的效果立竿見影，成效初現(xiàn)。"王軍也認為，樓市新政在打擊投機性購房，遏制城市房價上漲過快問題上卓有成效。
而對于之后出臺的"二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準"、"北京同一家庭限新購一套房"和"暫停三套及以上房貸"等跟進政策和地方實施細則，王子晨表示，"樓市新政都點在了穴上。"
"但并不是所有穴都點上了"，王子晨表示，"房價上漲的主要原因包括土地價格的暴漲和房企稅費的增加。"在他看來，政府壟斷了土地的供應，而土地的供不應求必然導致高價地，從3月15日北京一天出現(xiàn)3個"地王"就可見一斑。高地價必然促使高房價，而房價的不斷攀升必然提升人們對樓市的心理預期，投機性購房自然風靡一時。
鄒平座表示，從歷次樓市調控政策看，政府在打壓房價的同時并沒有增加有效供給，而往往就會造成房價的報復性增長。而本次調控政策恰恰也在加強住房有效供給的實施上缺乏細致性規(guī)范。
"如果出現(xiàn)一邊打壓房價，一邊有效供給空位的情況，隨著時間的推移，調控政策的效力必然要大打折扣。"鄒平座不無擔憂地說。
北京房價降3~4成，難
而對于市場盛傳的北京樓市將在新政的打壓下，"去泡沫化"，降價3~4成的說法，王軍持相反意見。他表示，調控政策的立意是促使房地產市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，并不是要房價大跌。
"房價如果大跌，不僅房地產市場不能穩(wěn)定，中國經濟還面臨著二次探底的隱患"，王軍表示，"當然，如果樓市存在虛假上漲，如通州的房價短期內上漲了20%~30%，這種情形房價必然會在嚴厲調控政策下回落。"王軍強調。
鄒平座表示，房地產牽扯到國計民生，串聯(lián)著鋼鐵、水泥和裝修等100多個行業(yè)，是名副其實的龍頭產業(yè)。它不僅國民財富的重要體現(xiàn)，直接是財富的表現(xiàn)形式，和股票等有價證券并列。
"鑒于此，房地產市場的穩(wěn)定就顯得尤為重要了。"而王子晨更是表示，房價不會跌，只會在一個高位徘徊。
均價對判斷房價沒有實質依據(jù)
“第一會客廳”訪談現(xiàn)場
編者按：樓市的持續(xù)火爆催生了新一輪的調控政策，以新國十條為核心，從各部委的跟進和地方實施細則的陸續(xù)出臺，多層次、全方位的調控一波波沖擊著高房價。
如果說四月份的關注重心是政策本身，那么政策的實際效果可能就是這個月的關注點了。而從地產股的大跌和恒大地產85折優(yōu)惠，以及通州二手房普降2成，甚至有個別房源直降8000元來看，似乎樓市調控的效果已經初步顯現(xiàn)。
然而，這兩者之間的關聯(lián)度究竟有多大，地產股大跌和企業(yè)打折優(yōu)惠能持續(xù)多久，老百姓到底該如何正確看待本論調控政策？
人民銀行金融研究所研究員 鄒平座
北京鵬潤地產控股有限公司總裁 王軍
北京盛業(yè)房地產開發(fā)有限公司總經理 王子晨
5月13日，騰訊房產聯(lián)合新華社電視推出"第一會客廳"訪談節(jié)目，特邀人民銀行金融研究所研究員鄒平座、北京鵬潤地產控股有限公司總裁王軍和北京盛業(yè)房地產開發(fā)有限公司總經理王子晨做客演播室，解讀樓市新政對市場的影響和他們眼中的房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之道。
樓市新政都點在了穴上
"部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視"，4月17日，國務院周末發(fā)布了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(以下簡稱為國十條)。
開宗明義，國十條就是要打擊投機性購房行為。
"評價樓市調控政策的效果得看市場反應"，鄒平座表示，"國十條出臺伊始，投機客就大量拋盤，二手房市場房源激增，種種跡象表明，新的樓市調控政策的效果立竿見影，成效初現(xiàn)。"王軍也認為，樓市新政在打擊投機性購房，遏制城市房價上漲過快問題上卓有成效。
而對于之后出臺的"二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準"、"北京同一家庭限新購一套房"和"暫停三套及以上房貸"等跟進政策和地方實施細則，王子晨表示，"樓市新政都點在了穴上。"
"但并不是所有穴都點上了"，王子晨表示，"房價上漲的主要原因包括土地價格的暴漲和房企稅費的增加。"在他看來，政府壟斷了土地的供應，而土地的供不應求必然導致高價地，從3月15日北京一天出現(xiàn)3個"地王"就可見一斑。高地價必然促使高房價，而房價的不斷攀升必然提升人們對樓市的心理預期，投機性購房自然風靡一時。
鄒平座表示，從歷次樓市調控政策看，政府在打壓房價的同時并沒有增加有效供給，而往往就會造成房價的報復性增長。而本次調控政策恰恰也在加強住房有效供給的實施上缺乏細致性規(guī)范。
"如果出現(xiàn)一邊打壓房價，一邊有效供給空位的情況，隨著時間的推移，調控政策的效力必然要大打折扣。"鄒平座不無擔憂地說。
北京房價降3~4成，難
而對于市場盛傳的北京樓市將在新政的打壓下，"去泡沫化"，降價3~4成的說法，王軍持相反意見。他表示，調控政策的立意是促使房地產市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，并不是要房價大跌。
"房價如果大跌，不僅房地產市場不能穩(wěn)定，中國經濟還面臨著二次探底的隱患"，王軍表示，"當然，如果樓市存在虛假上漲，如通州的房價短期內上漲了20%~30%，這種情形房價必然會在嚴厲調控政策下回落。"王軍強調。
鄒平座表示，房地產牽扯到國計民生，串聯(lián)著鋼鐵、水泥和裝修等100多個行業(yè)，是名副其實的龍頭產業(yè)。它不僅國民財富的重要體現(xiàn)，直接是財富的表現(xiàn)形式，和股票等有價證券并列。
"鑒于此，房地產市場的穩(wěn)定就顯得尤為重要了。"而王子晨更是表示，房價不會跌，只會在一個高位徘徊。
均價對判斷房價沒有實質依據(jù)
v
就日前網上熱議的"新政下，北京新房均價降8000元"的提法，王軍明確表示，"不可信"。
王軍舉例說，2004年，我國樓市第一次宏觀調控，盡管深圳基本上每個樓盤價格都上漲了30%左右，但均價卻下跌了10%，以至于有學者就表示"調控起了作用"。
"均價就是銷售總金額除以銷售總面積。再拿北京來說，如果四環(huán)內均價是3萬，五六環(huán)為1萬，同樣的銷售面積和金額，但四環(huán)內的銷售比重大，則北京房價的均價就比較高，反之則反然。""所以，用均價判斷房價的變化是不嚴謹?shù)模瑳]有實質依據(jù)。"王軍表示。
治高房價的本必須得出臺配套措施
其實，房價上漲過快已經讓開發(fā)商都有些疲于應付了，更何況普通購房者。王子晨就表示，普通商品房價位高的離譜，住商倒掛就已說明了住宅市場問題的嚴重性。
盡管如此，鄒平座提醒說，要正面看待房地產行業(yè)，不要妖魔化和肆意打擊，而是要進一步深化住宅市場化改革，優(yōu)化房地產結構，多開發(fā)小戶型，堅持科學監(jiān)管，加強行政干預，堅定不移地支持房地產健康穩(wěn)定發(fā)展，而政府則要確保市場的公平公開和公正。
對于高房價的治本之策，王軍表示，首先要建立多層次的住房供應體系；其次是政策的制定要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，杜絕"一控就死，一放就亂"；第三是媒體的正確引導。
就日前網上熱議的"新政下，北京新房均價降8000元"的提法，王軍明確表示，"不可信"。
王軍舉例說，2004年，我國樓市第一次宏觀調控，盡管深圳基本上每個樓盤價格都上漲了30%左右，但均價卻下跌了10%，以至于有學者就表示"調控起了作用"。
"均價就是銷售總金額除以銷售總面積。再拿北京來說，如果四環(huán)內均價是3萬，五六環(huán)為1萬，同樣的銷售面積和金額，但四環(huán)內的銷售比重大，則北京房價的均價就比較高，反之則反然。""所以，用均價判斷房價的變化是不嚴謹?shù)?，沒有實質依據(jù)。"王軍表示。
治高房價的本必須得出臺配套措施
其實，房價上漲過快已經讓開發(fā)商都有些疲于應付了，更何況普通購房者。王子晨就表示，普通商品房價位高的離譜，住商倒掛就已說明了住宅市場問題的嚴重性。
盡管如此，鄒平座提醒說，要正面看待房地產行業(yè)，不要妖魔化和肆意打擊，而是要進一步深化住宅市場化改革，優(yōu)化房地產結構，多開發(fā)小戶型，堅持科學監(jiān)管，加強行政干預，堅定不移地支持房地產健康穩(wěn)定發(fā)展，而政府則要確保市場的公平公開和公正。
對于高房價的治本之策，王軍表示，首先要建立多層次的住房供應體系；其次是政策的制定要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，杜絕"一控就死，一放就亂"；第三是媒體的正確引導。
|