樓市的成交量就像潯陽江頭的琵琶女,千呼萬喚就是不出來,何故?
盡管各地救市正如火如荼地進(jìn)行,取消限購、買房落戶、購房補(bǔ)貼……能使的手段基本都使了,樓市的成交量就像潯陽江頭的琵琶女,千呼萬喚就是不出來,何故?
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)表示,股市會(huì)漲就會(huì)跌。“房價(jià)會(huì)漲也會(huì)跌”大約與股市有著共同之處,那就是價(jià)格會(huì)有短期的波動(dòng),但最終一定是上升的,并且每次跌后的上升都會(huì)更向右上角前進(jìn)。
而房市與股市不同的又在于房屋的實(shí)體需求遠(yuǎn)大于股市的實(shí)體需求,股市的投資功能遠(yuǎn)大于房市的投資功能。
實(shí)體需求會(huì)減輕價(jià)格波動(dòng)中的傷害,并使人們有更多的機(jī)會(huì)和能力在自我居住需求的消費(fèi)之中消化價(jià)格波動(dòng)的影響并迎來價(jià)格恢復(fù)與上漲的未來。
問題在于房價(jià)何時(shí)會(huì)跌?第一次喊狼來了,也許有人信,如果狼沒有來,三次之后狼真的來了,人們也會(huì)在多次受騙之后不再信了。
BWCHINESE中文網(wǎng)此前報(bào)道相似觀點(diǎn),高盛公布關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)信用展望的報(bào)告。報(bào)告顯示,駐香港分析師Kenneth Ho為首的高盛信用分析師調(diào)降了對中國房地產(chǎn)業(yè)的評級,由中性降至負(fù)面。
該報(bào)告認(rèn)為,中國房地產(chǎn)開發(fā)商使用杠桿的形勢在惡化。
不過,任志強(qiáng)稱目前中國仍處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段,要達(dá)到發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化水平,至少還要二三十年,所以房地產(chǎn)業(yè)仍然是朝陽產(chǎn)業(yè)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容則表示,無論是從經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”還是房地產(chǎn)泡沫各項(xiàng)指標(biāo)來看,當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場發(fā)展是不可持續(xù)的。
事實(shí)上,國內(nèi)住房市場泡沫巨大及嚴(yán)重過剩已是不爭之事實(shí)。最近國內(nèi)不少二三線城市,這些城市的住房供應(yīng)嚴(yán)重過剩已經(jīng)到無可復(fù)加的地步(如媒體報(bào)道中國有幾十個(gè)“死城”)。
在這種情況下,當(dāng)前的住房市場預(yù)期是否重新出現(xiàn)回轉(zhuǎn),應(yīng)該是相當(dāng)不確定的。
房貸新政后,未來國內(nèi)樓市逆轉(zhuǎn)的概率不會(huì)如房地產(chǎn)開發(fā)商想象的那樣高,市場如何變化存在一系列的不確定性及重大的利益博弈,對此,新進(jìn)入的住房投資者則要保持清醒的頭腦,否則一旦套住,想逃出來并非易事。而這些因素則決定了未來國內(nèi)樓市的基本走向。
關(guān)于中國房價(jià)高的根源任志強(qiáng)透露,1、嚴(yán)重的貨幣超發(fā)+資金流動(dòng)渠道匱乏;2、貧富差距擴(kuò)大+財(cái)富向能源和資源型階層集中;3、人口紅利+經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型;4、可怕的傳統(tǒng)置業(yè)觀念+物質(zhì)社會(huì)下的不安全感+殘疾的 租房市場建設(shè)。
根據(jù)GDP數(shù)據(jù)來看,中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是高于城市化率的,而原因就在于我們的房地產(chǎn)市場被土地制度所限制。
發(fā)達(dá)國家的政府實(shí)際上在這一方面都做得比較到位,保證國民可以在一輩子不買房的情況下也不會(huì)有居住的困擾。 |