“金三銀四”，加大房地產(chǎn)信貸投放正當(dāng)時(shí)？
4月9日下午，光大銀行向財(cái)聯(lián)社記者介紹，該行正積極探索“商品住房”新模式，加大地產(chǎn)信貸（對(duì)公）投放。郵儲(chǔ)銀行同日也向財(cái)聯(lián)社記者表示，該行正加大對(duì)保障房項(xiàng)重點(diǎn)目的信貸支持。
從商品房以舊換新、到保障房融資，開年以來，多家銀行正加大對(duì)樓市信貸的支持。不過，依據(jù)財(cái)聯(lián)社記者的調(diào)研，相比房地產(chǎn)對(duì)公信貸的火熱，目前個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)卻“冷熱不一”。
對(duì)公火熱？光大、郵儲(chǔ)等銀行加大地產(chǎn)類信貸投放
4月9日下午，光大銀行相關(guān)人士向財(cái)聯(lián)社記者介紹，響應(yīng)“推動(dòng)存量商品房去庫存”“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”等政策要求，中國(guó)光大銀行探索實(shí)踐“商品住房以舊換新”新模式，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
“近日，光大銀行廣州分行為珠海安居集團(tuán)批復(fù)‘商品住房以舊換新’項(xiàng)目貸款5億元，并首次落地投放貸款6400余萬元。”光大銀行相關(guān)人士指出。據(jù)悉，珠海安居集團(tuán)使用本筆貸款，直接收購(gòu)廣州市內(nèi)符合條件的舊房178套，改造后用作人才公寓等市場(chǎng)化租賃住房房源。此外，個(gè)人出售“舊房”后，可在全市范圍內(nèi)，按需購(gòu)買由珠海華發(fā)集團(tuán)開發(fā)的“新房”。
光大銀行相關(guān)人士進(jìn)一步介紹，該模式對(duì)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)有多重影響：一方面，打通了舊房置換新房的資金堵點(diǎn)，幫助居民以合理價(jià)格順利出售舊房、用獲得的售房資金購(gòu)買新房，真正有效釋放了潛在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市場(chǎng)存量商品房庫存出清；與此同時(shí)，更豐富了市場(chǎng)化租賃住房房源供給。
“在充分發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)支持地方保障房收儲(chǔ)方面，郵儲(chǔ)銀行正積極構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化、全周期金融服務(wù)。”4月9日下午，郵儲(chǔ)銀行相關(guān)人士向財(cái)聯(lián)社記者介紹，目前該行正充分發(fā)揮總分（行）聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，積極和地方政府、地方國(guó)有企業(yè)對(duì)接，支持城市主體收購(gòu)已建成的存量房用作保障房的融資性需求。
據(jù)郵儲(chǔ)銀行介紹，近日，郵儲(chǔ)銀行蚌埠市分行針對(duì)當(dāng)?shù)啬持攸c(diǎn)保障房項(xiàng)目組建專項(xiàng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，順利實(shí)現(xiàn)全流程優(yōu)化并快速放貸，該筆保障性住房再貸款金額達(dá)到1.45億元，用于收購(gòu)403套存量商品房用作保障房，“該筆貸款業(yè)務(wù)也是郵儲(chǔ)銀行在安徽省內(nèi)首筆收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性貸款”。下一步，郵儲(chǔ)銀行將重點(diǎn)支持存量商品房去庫存業(yè)務(wù)，推動(dòng)建立租購(gòu)并舉住房制度，構(gòu)建多元化資金供給體系。
對(duì)此，某券商宏觀分析師向財(cái)聯(lián)社記者表示，整體來看，今年一季度的樓市好于預(yù)期，一線城市恢復(fù)情況尤其明顯，這也給了部分銀行加大對(duì)公地產(chǎn)信貸投放的動(dòng)力。同時(shí)，不管是商品房“以舊換新”，還是“收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)保障房”，都是政府鼓勵(lì)的方向，一些大型商業(yè)銀行適時(shí)發(fā)力也在情理之中。
個(gè)人業(yè)務(wù)分化？有銀行表示加大房貸投放，但也有銀行表示“謹(jǐn)慎對(duì)待”
房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回暖，除了對(duì)公信貸的助力，來自個(gè)人住房按揭的房貸投放也是關(guān)鍵一環(huán)。不過，相比對(duì)公信貸的火熱，目前銀行業(yè)對(duì)是否加大個(gè)人信貸投放依然態(tài)度不一。
比如，在近期光大銀行的2024年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，光大銀行某副行長(zhǎng)就明確表示，今年計(jì)劃加大房貸的支持力度，“助力穩(wěn)樓市”。在建設(shè)銀行的2024業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，副行長(zhǎng)紀(jì)志宏也明確表示，從建行形勢(shì)來看，個(gè)人住房貸款的受理量顯著回升。“2025年以來房貸的受理量、投放量延續(xù)了良好的勢(shì)頭。”
“我行對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是高度重視和支持的，今年會(huì)適時(shí)加大房貸業(yè)務(wù)的信貸投放。”某頭部股份行內(nèi)部人士也告訴告訴財(cái)聯(lián)社記者。
不過，相比一些大型銀行在個(gè)人房貸領(lǐng)域的積極和樂觀，一些地方性商業(yè)銀行明顯表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎。
4月9日下午，青島銀行相關(guān)人士在2024業(yè)績(jī)說明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)告訴財(cái)聯(lián)社記者，考慮到2024年個(gè)貸領(lǐng)域的不良問題顯現(xiàn)，今年該行信貸投放將以對(duì)公領(lǐng)域?yàn)橹鳌?duì)于個(gè)人住房按揭貸款、消費(fèi)貸投放則持保守態(tài)度，“會(huì)綜合分析并謹(jǐn)慎研判”。
此外，江浙滬上市銀行內(nèi)部人士楊磊（化名）也明確告訴財(cái)聯(lián)社記者，個(gè)人住房按揭貸款不是該行今年的業(yè)務(wù)重點(diǎn)。房地產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的上升周期已經(jīng)基本進(jìn)入尾端，居民的購(gòu)房需求也不如以往。2024年以來，一些銀行包括按揭在內(nèi)的個(gè)貸不良確有一定程度的增長(zhǎng)。從風(fēng)險(xiǎn)管控的角度，該行今年的信貸重點(diǎn)會(huì)和制造業(yè)相關(guān)，個(gè)貸領(lǐng)域則以消費(fèi)貸為主。
“此外，今年以來，我行所在地區(qū)的個(gè)人住房按揭貸款的情況也比較平穩(wěn)。沒有顯著增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。”楊磊表示，對(duì)于更多地方性銀行而言，或許依靠個(gè)人房貸來穩(wěn)定賺取收益的周期已經(jīng)行將結(jié)束。
來源：財(cái)聯(lián)社 |