據(jù)說這是10年來最長(zhǎng)的一次觀望，從去年10月到今年5月，全國(guó)買房人似乎不約而同的下了決心：漲價(jià)是吧，還漲上癮了是吧，那我們就耗著吧。
半年多的觀望期，讓萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖5月17日在“卓越理財(cái)財(cái)富論壇”上發(fā)出如下言論：“2008年和明年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入無人喝彩時(shí)期，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)冷淡。”
買房人的集體坐等，有多方面原因，其中有部分原因是被迫的：07年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲達(dá)到一個(gè)高峰，廣大百姓買房吃力。上個(gè)月南京還有調(diào)查顯示：9成以上小年輕自己買不起房。這種情況普及之時(shí)，不管追逐暴力是商人的本職也好，還是高房?jī)r(jià)不是開發(fā)商一方造成的也好，對(duì)老百姓來說，買不起，就只能不買。越來越多的人買不起房子的時(shí)候，開發(fā)商還在大手筆購進(jìn)大量土地，“地王”之上豈能有普通住宅？高檔住房拔地而起，結(jié)果這部分房源針對(duì)的只能是小部分富裕群體，而這小部分富裕群體到底能消化多少房子？
其次，買房人坐等是有底氣的，這個(gè)底氣就來自政府調(diào)控政策。07年，雖然購房者呼聲很大，但最后拍板的還是國(guó)家。提高央行存款儲(chǔ)備金率，加息，提高房貸門檻……一系列金融調(diào)控政策一出，市場(chǎng)立刻冷卻，從去年到今年，即便開發(fā)商猛領(lǐng)預(yù)售許可證，猛推房，買房人也興趣寥寥，一副沒有實(shí)在優(yōu)惠就不出手的樣子。
買房人和開發(fā)商是老冤家了，斗了這么多年，買房人都沒出過頭，這一次難得有國(guó)家撐腰，急什么呢？錢在買房人手里，要不要背貸款，還可以考慮考慮，開發(fā)商蓋樓的錢卻是先從銀行借的，資金鏈哪容得慢慢等待。 |