什么是一二手房價(jià)格“倒掛”？
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)我愛我家表示：一般而言，同地段的新建商品房的售價(jià)總要高于二手房的售價(jià)，但在新房銷售遇冷時，部分開發(fā)商由于迫于賣房套現(xiàn)，使一手樓盤售價(jià)低于同地帶二手樓盤的售價(jià)，這樣樓市就出現(xiàn)了一二手房價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。
北京是否出現(xiàn) 價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象？
我愛我家表示，在北京這種情況并不多，因?yàn)閺谋本┏前藚^(qū)目前的樓市來看，地段仍舊是決定房價(jià)的重要指標(biāo)。在北京目前只有少數(shù)區(qū)域的樓盤可能會出現(xiàn)一二手樓盤“倒掛”的現(xiàn)象。
據(jù)我愛我家百子灣區(qū)域的置業(yè)顧問表示，以東三環(huán)到東四環(huán)的之間的幾處樓盤為例，美景東方三期，也就是現(xiàn)在的優(yōu)品國際公寓，開盤時的價(jià)格在1.8萬元/平方米，由于受市場因素的影響，目前的價(jià)格已經(jīng)降到了1.7萬元/平方米左右。禧福匯，也從2萬元/平方米降到1.8萬元/平方米。在部分一手樓盤下降的情況下，同地帶的二手樓盤的價(jià)格卻只升不降，據(jù)了解，目前山水文園的二手市場買賣均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.3萬元/平方米。
價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象 出現(xiàn)的原因
針對同一地帶二手房比一手房價(jià)格還貴的原因，我愛我家百子灣區(qū)域的置業(yè)顧問表示，摒除地段因素外，這和樓盤的自身品質(zhì)有很大關(guān)系。山水文園，由于在北京有良好的信譽(yù)，從居住品質(zhì)來看，高達(dá)65%的綠化率以及樓間距70米的低層板樓住宅，一直受到購房人的歡迎。
我愛我家表示，出現(xiàn)上述一二手房“倒掛”現(xiàn)象畢竟只是少數(shù)，但產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因概括出來主要分為以下3個方面：
首先，部分開發(fā)商需要迅速回籠資金，所以出現(xiàn)部分一手樓盤打折降價(jià)的現(xiàn)象。其次，二手房小業(yè)主大都沒有嚴(yán)重的資金壓力，雖然也出現(xiàn)了議價(jià)松動，但幅度有限，因此二手房成交價(jià)相對穩(wěn)定。第三，從市場情況來看，目前很多一手樓盤是期房，不能立即入住，在這種局勢下，購買人群還要面臨很多不確定因素，如果通過正常程序購買二手房，既可以預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，又可以即買即住。再加上二手房的周邊配套設(shè)施已經(jīng)十分完善，在這種情況下，同等地帶很可能會出現(xiàn)一二房“倒掛”的現(xiàn)象。
對購房人的建議
從目前北京樓市的整體情況來看，盡管一些一手樓盤“拼力”打折，但大家一定要關(guān)注這些打折樓盤的地理位置以及樓盤的品質(zhì)，因?yàn)閺恼鎸?shí)情況來看，打折也只是出現(xiàn)在部分戶型、朝向等不太好的位置，所以各位置業(yè)人士一定要擦亮眼睛仔細(xì)權(quán)衡。此外，從目前北京二手樓盤的價(jià)格來看，價(jià)格已經(jīng)趨于穩(wěn)定，所以有購房需求的人要適時的抓住機(jī)遇，為投資和置業(yè)節(jié)約成本。 |