吳江新城吾悅廣場特意主辦了一場“立足蘇州灣，共謀新發(fā)展——2014吳江新城吾悅廣場區(qū)域投資發(fā)展論壇”。建設部政策研究中心原主任、現(xiàn)著名經濟學家陳淮先生參加了本次論壇，為蘇州的房地產精英們解讀新型城鎮(zhèn)化的科學內涵及房地產企業(yè)的機遇。陳淮先生認為，新型城鎮(zhèn)化，將促進蘇南地區(qū)的發(fā)展。而二、三線城市的變革是城鎮(zhèn)化改革的推動力。
新型城鎮(zhèn)化作為中央未來五年乃至十年的發(fā)展方向，其是否會在盲目擴張中城市結構，成為不少人群首要擔心的問題。對此，陳淮認為衛(wèi)星城，新區(qū)的發(fā)展將使未來城市開發(fā)更加的合理。他分析道，上世紀改革開放時期，深圳、上海浦東等新城的發(fā)展，不僅促進了國民經濟增長帶頭地區(qū)的形成，同時，新區(qū)的建成大大提高了城市的人口承載能力，中國的城市化帶動了擴大內需和經濟改革。“所有這些新城區(qū)，新園區(qū)的建設，是我們新體制的最重要的試驗田。”陳淮認為，“隨著具有產業(yè)承載力兼具交通便利的中等規(guī)模城市，和大城市周邊的具有產業(yè)承載力的衛(wèi)星城區(qū)，將成為城市主流“。
由此，中國城市從歷史走向現(xiàn)代，從擴大走到調整，并且還在不斷擴張和示范中形成新的城區(qū)。而這也逃離北上廣等大規(guī)模城市，離城市核心越近房價越高的規(guī)律，將在中小規(guī)模城市中有一個新中心。
在推進城鎮(zhèn)化建設的同時，需要注重城市本身結構。目前，很多城市只看眼前的發(fā)展，未想到未來的整體趨勢，造成整體發(fā)展的不合理。陳淮提出，“近幾年屢屢聽到主干道上游泳，淹死人，發(fā)大水等城市內澇的問題，然而這些問題還沒解決，十面埋伏又開始頻繁出現(xiàn)”。
“上有天堂，下有蘇州。城市環(huán)境之好是毋庸置疑的，這也正是為何杭州房價居高不下的原因之一”。他還說到，“蘇州灣是蘇州城市的新名片，與是一塊有歷史積淀和文化基礎的城市。在經濟發(fā)展過程中，蘇州灣地處上海和蘇南城市群依托，在產業(yè)承載力上、在基礎設施的完善上、在對外開放的條件上和在勞動人口的素質上，蘇州灣都是位居前列的。所以蘇州灣存在莫大潛力的，是一個沒有異議沒有爭議的問題”。
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