3月20日，金地商置（00535.HK）發(fā)布2024年業(yè)績。期內，該公司實現(xiàn)總營業(yè)收入131.96億元，同比減少24.39%；股東應占虧損45.71億元，由盈轉虧。
金地商置解釋，虧損主要是對附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司物業(yè)存貨的大額減值計提；此外，其他費用如收購附屬公司產生的重估虧損和出售金融資產的虧損也對盈利造成影響。整體來看，公司財務狀況面臨較大壓力，需關注其后續(xù)經營策略調整。
關于土地儲備，期內，金地商置收購了一個土地項目，規(guī)劃總樓面面積約5.4萬平方米，應占總代價約3.54億元，平均土地收購成本每平方米6560元。
期末，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）的土地儲備合計1252萬平方米。其中，33%的土地儲備位于四個一線城市（包括北京、上海、廣東省廣州及深圳）；42%位于二線城市（包括天津、山西太原、湖南長沙、四川成都等）；其余25%位于三線及其他城市。
銷售方面，2024年，金地商置實現(xiàn)累計合約銷售總額為203.07億元，總合約銷售面積約151.47萬平方米，較2023年同期分別下跌43%及40%；2024年銷售均價為每平方米13400元，較2023年下跌5%。
投資物業(yè)方面，截至2024年底，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）在國內持有已開業(yè)投資物業(yè)（包括轉租物業(yè)）的建筑面積約337萬平方米，同比增長0.6%；租賃及相關服務的含稅收入約22.4億元，同比增長3%。
金地商置（含聯(lián)營及合營公司）持有在營運的商辦項目總建面約116萬平方米，錄得租賃及相關服務總收入約12億元，同比增長約8%；其中，深圳南山區(qū)深圳威新科技園1、2期出租率達91%；深圳威新科技園3期出租率達81%。
深圳威新科技園1、2、3期租戶包括英特爾、英偉達、巴斯夫、騰訊、偉創(chuàng)力等大型上市公司，且深圳威新科技園3期已簽約小紅書和華為，預計于2025年起租。
同時，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）持有在營運的產業(yè)園總建面約200萬平方米，錄得租賃及相關服務總收入約8.3億元，同比基本持平。穩(wěn)定運營期的產業(yè)園項目的平均出租率約93%。
對于市場預期，金地商置表示，房地產市場將于2025年輕微復蘇。本集團應能把握房地產市場恢復需求的機會。
來源：澎湃新聞 |