又一個(gè)熱點(diǎn)二線城市全面取消了限購(gòu)。
11月15日晚間，廈門市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》，通知顯示，在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)買一手、二手商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，限售措施保持不變。商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外。
這意味著，廈門島內(nèi)、島外購(gòu)房全面取消限購(gòu)。
此外，廈門此次樓市政策還包括，對(duì)于貸款購(gòu)買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為25％，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為35％。
同時(shí)，廈門還優(yōu)化了家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，多子女家庭（二孩及以上）購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為二套。
“此次廈門樓市政策力度較大，除島內(nèi)完全退出限購(gòu)，首套房和二套房首付比例均有所下調(diào)。此外，多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房，該項(xiàng)措施力度明顯強(qiáng)于其它城市多孩家庭可以多購(gòu)一套住房的規(guī)定。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
據(jù)了解，廈門此次取消島內(nèi)限購(gòu)，距離上次島外取消限購(gòu)還不到兩個(gè)月的時(shí)間。
今年9月18日，廈門取消了島外四區(qū)的限購(gòu)限售。當(dāng)時(shí)政策顯示，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購(gòu)買一手、二手商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，不再限制上市交易時(shí)間。
“這次廈門全面退出限購(gòu)，并且對(duì)限貸政策進(jìn)行了大幅調(diào)整，這其中有多重原因。一方面，廈門10月份市場(chǎng)下行超出了預(yù)期，島外退出限購(gòu)和認(rèn)房不認(rèn)貸的效果并不明顯；另一方面，根據(jù)住建部部長(zhǎng)最新表態(tài)，房地產(chǎn)新模式下，商品房回歸商品屬性，更多用法律和市場(chǎng)的手段來(lái)調(diào)節(jié)。“李宇嘉表示。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，目前廈門樓市面臨不小的壓力。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年10月廈門新建商品住宅成交面積僅15萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅96%，同比下降4%；累計(jì)來(lái)看，今年1-10月，廈門新建商品住宅成交面積162萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%。
去化方面，廈門今年10月新房去化率僅28%，較9月34%的去化率下降6個(gè)百分點(diǎn)。庫(kù)存方面，截至今年10月，廈門庫(kù)存規(guī)模為295萬(wàn)平方米，去化周期28.7個(gè)月。
另?yè)?jù)58安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年10月廈門二手房掛牌均價(jià)約4.98萬(wàn)元/平方米，環(huán)比降4%，同比降4.6%。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，廈門島內(nèi)限購(gòu)政策的取消，對(duì)于想在廈門島內(nèi)置業(yè)的高端改善群體來(lái)講迎來(lái)了機(jī)會(huì)，但是對(duì)于島外來(lái)講，仍將面臨去庫(kù)存壓力。
“此次廈門出臺(tái)樓市新政后，預(yù)計(jì)會(huì)有部分人群進(jìn)入市場(chǎng)，廈門島內(nèi)一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)的交易量也會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)。但本次政策對(duì)廈門全市房地產(chǎn)交易的提振作用有多大，還有待觀察。”李宇嘉稱。
值得關(guān)注的是，隨著廈門全面取消限購(gòu)，目前執(zhí)行限購(gòu)的城市數(shù)量也愈來(lái)愈少。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，9月以來(lái)已有南京、合肥、濟(jì)南、青島等12個(gè)二線城市全面取消限購(gòu)政策。目前除北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市，二線城市中僅剩成都、天津、西安、杭州、蘇州等仍執(zhí)行限購(gòu)政策。
不過(guò)，部分仍在執(zhí)行限購(gòu)的城市，已經(jīng)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了一定調(diào)整，其中，廣州、天津、杭州、上海部分區(qū)域先后優(yōu)化了限購(gòu)政策。
“一些重點(diǎn)城市雖然優(yōu)化了限購(gòu)措施，但對(duì)于中心城區(qū)或核心區(qū)還是保留了限購(gòu)政策。廈門這次全面放松限購(gòu)，說(shuō)明限購(gòu)方面的約束不斷減少，各地正進(jìn)入到全面放松限購(gòu)的新階段。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。
“廈門取消限購(gòu)是一個(gè)縮影，這意味著其他二線城市也很快會(huì)跟進(jìn)，以吸引更多的改善群體入市。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，但對(duì)于一線城市來(lái)講，當(dāng)下應(yīng)該不會(huì)全面取消限購(gòu)，尤其是核心區(qū)的限購(gòu)更不可能取消。
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