杭州再次出臺(tái)樓市重磅利好政策，全面取消二手房限購(gòu)。
3月14日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
這其中最受關(guān)注的政策分別為，“優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格；優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次杭州樓市調(diào)控全面放開(kāi)二手房限購(gòu)、降低了稅費(fèi)成本，實(shí)現(xiàn)了對(duì)二手房市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控。
“從政策定位及影響來(lái)看，此次杭州樓市新政將對(duì)二手房市場(chǎng)形成重大利好。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，全面取消二手房限購(gòu)，意味著會(huì)有更多外部需求前來(lái)杭州置業(yè)，同時(shí)也會(huì)增加杭州本市改善性住房需求，此舉有助于提高樓市成交熱度。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，杭州本次調(diào)控之所以僅針對(duì)二手房市場(chǎng)，一方面是因?yàn)楹贾菪路康膸?kù)存健康，庫(kù)存出清周期僅10個(gè)月（截止2023年底）；而當(dāng)前杭州二手住宅掛牌量已近14萬(wàn)套，庫(kù)存壓力巨大。
與此同時(shí)，2024年杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬(wàn)套的交付房源入市，掛牌房源儲(chǔ)備規(guī)?？赡軙?huì)繼續(xù)上升，這將進(jìn)一步加大二手房庫(kù)存壓力。
另一方面，則與近期二手房成交冷清有關(guān)。高院生表示，自去年11月以來(lái)，杭州在“10.16”新政后成交量出現(xiàn)沖高，但此后交易量持續(xù)回落，2月由于春節(jié)長(zhǎng)假二手房成交僅2000套左右，3月二手房市場(chǎng)有明顯復(fù)蘇，但新增掛牌量也在同步激增。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分別成交5894套、6875套，較去年同期分別下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量比重分別為54.8%、50.9%。
“在此時(shí)點(diǎn)，杭州新政為二手房市場(chǎng)大幅松綁，將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，同時(shí)有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場(chǎng)正常流轉(zhuǎn)。”高院生稱。
多位分析師認(rèn)為，杭州此舉也是落實(shí)住建部部長(zhǎng)倪虹在兩會(huì)上提到內(nèi)容的具體體現(xiàn)。
3月9日，在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，倪虹部長(zhǎng)指出，“我們強(qiáng)調(diào)要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策?，F(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控自主權(quán)，城市政府就要編制好、實(shí)施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
“結(jié)合今年兩會(huì)新的定調(diào)，滿足多元化改善性住房需求將成為各地政策新的突破點(diǎn)，尤其是二手房市場(chǎng)的購(gòu)房政策可能會(huì)迎來(lái)更大力度松綁，對(duì)于一線及重點(diǎn)二線城市來(lái)說(shuō)，這也是重要的探索方向之一。”關(guān)榮雪稱。
“從具體的調(diào)控政策趨勢(shì)來(lái)看，2024年預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放松空間。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社
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