蘇州暖市政策正式出臺，昨天，市政府正式公布《關于促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(暫行）》，為進一步加強和完善對房地產市場的宏觀調控，合理引導住房消費與住房開發(fā)建設，促進我市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，將實行22條房地產業(yè)發(fā)展新政。
據悉，暫行意見從發(fā)文之日起生效實施，執(zhí)行至2009年12月31日。意見共分三大部分，其一，調整住房消費政策，增強房地產市場活力;其二，優(yōu)化行政管理服務，促進房地產業(yè)健康發(fā)展：其三，加強社會宣傳引導，營造良好社會氛圍。
為增強房產市場活力，蘇州將暫行以下六項新政。
第一，縮短購房入戶年限。購買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權證l年以上，由單位合法聘錄用2年以上(或在市區(qū)經商、興辦企業(yè)2年以上，累計納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。
第二，放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由32萬元提高到50萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬元提高到30萬元：降低住房公積金貸款首付比例，購買90平方米以內(含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%;恢復對購、建住房的借款申請人申請第二次(含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請入還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。
第三，實行購買商品住房契稅減半。對個人購買市區(qū)內(吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅。
第四，實行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半。對個人購買市區(qū)內商品住房后再出讓其原有市區(qū)內成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。
第五，加大稅費優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度。對出售自有住房，并在一年內新購住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個人所得稅納稅保證金，待其換購住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。
第六，界定購買第二套住房的對象。對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
據悉，以上六項政策購房時間將以購房合同備案時間為準。今年5月31日前購買的商品住房和本意見實施之前已交易的存量住房不享受這些政策，而且這些購房者即使通過換名購買等方式進行退房后再購也不享受這些政策。
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