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市場(chǎng)供應(yīng)壓力或?qū)⒓哟?
由于所希望的旺季銷(xiāo)售行情在今年并沒(méi)有如期展開(kāi)，各地很多開(kāi)發(fā)商把原定于5月推出的新盤(pán)項(xiàng)目延后到6月甚至更晚推出。分析人士認(rèn)為，這將在一定程度上加大市場(chǎng)階段性的供應(yīng)量，如果定價(jià)依然居高不下，則會(huì)加碼銷(xiāo)售壓力。
比如，北京并沒(méi)有隨著5月旺季過(guò)去而減少在6月的供應(yīng)量。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京6月將有54個(gè)商品房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，與5月持平。而上海將有原定于5月開(kāi)盤(pán)的十幾個(gè)樓盤(pán)推遲至6月入市。
空置面積也開(kāi)始出現(xiàn)回升趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國(guó)商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，而上月則是下降1.8%。其中，空置商品住宅6495萬(wàn)平方米，下降4.8%，降幅比上月縮小1.9個(gè)百分點(diǎn)。
由于2007年開(kāi)始的土地供應(yīng)加大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然保持增長(zhǎng)。前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積同比增長(zhǎng)4.3%，全國(guó)房屋施工面積增長(zhǎng)24.9%。
但近期的市場(chǎng)銷(xiāo)售對(duì)供應(yīng)量的消化可能較為有限。5月份，北京住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為7819套，環(huán)比上升31.45%，但同比下降22.08%；上海新建商品房成交20009套，成交面積為201.74萬(wàn)平方米，同比下降34.65%，環(huán)比上升12.64%；由于這兩地房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯調(diào)整，買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持仍在持續(xù)，成交并沒(méi)有明顯的放量。
而深圳作為這一輪樓市調(diào)整以來(lái)調(diào)整最為劇烈的城市，成交量從3月份開(kāi)始出現(xiàn)回暖，價(jià)跌量增的態(tài)勢(shì)較為明顯。到5月，深圳新房成交4732套，同比下降11.51%，但環(huán)比增加51.76%，成交面積40.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增加55.77%；均價(jià)11146元，環(huán)比下降6.55%。從成交均價(jià)來(lái)看，價(jià)格已經(jīng)回到去年同期水平。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)下跌、成交反彈，是不是代表當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)正在走出低谷，還很難說(shuō)；但整體而言，去年房地產(chǎn)企業(yè)高價(jià)大幅拿地后，銷(xiāo)售壓力將明顯加大。
而長(zhǎng)三角的樓市現(xiàn)狀也寧開(kāi)發(fā)商們頭痛不已，尤其是07年大舉高價(jià)拍地后，再遇08年賣(mài)不動(dòng)，信心也大打折扣。蘇州近期的無(wú)動(dòng)作似乎沒(méi)完沒(méi)了了。對(duì)于新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，定價(jià)也成了郁悶事，高不成低又不就。
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