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????? 房地產(chǎn)領(lǐng)域的暴利時代正由于房價整體性下跌趨勢的日漸明顯而漸漸終結(jié)，清醒地認識現(xiàn)狀，理性地面對未來而不是一味頑固地堅守暴利，才是最明智的選擇。

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????? 筆者對房價將整體下跌的判斷，源于一個基本的依據(jù)：無論是房價還是地價，都充滿著暴利；無論是開發(fā)商、炒房者、地方政府，都成為暴利的最大受益者。而暴利必然由消費者買單。在賣方占據(jù)主導的市場，公眾瘋狂的追漲行為為暴利的追求者提供了最安全的保障，以至于市場中相關(guān)的利益主體都被暴利沖昏了頭腦。

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????? 但是，暴利也導致了整個房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫化，這個泡沫化既包含房價部分，也包含地價部分，是相輔相成的關(guān)系。當暴利主導下的房地產(chǎn)市場日益走向畸形，必然偏離公眾的實際購買力，累積起巨大的泡沫，也積累起巨大的難以抗拒的調(diào)整力量。同時，房地產(chǎn)市場中各個利益主體對暴利的追逐，不斷使?jié)撛诘南M需求因絕望而變成“放棄需求”，從而，使?jié)撛谙M群體逐漸枯萎——這正是筆者在去年年底判斷房價將步入調(diào)整的最重要依據(jù)之一。而潛在的消費需求向?qū)嶋H消費的轉(zhuǎn)化，正是決定房地產(chǎn)健康發(fā)展的主導型力量之一。因為，從潛在的消費需求向?qū)嶋H消費的轉(zhuǎn)化過程，也是房價等待消費者收入跟進，從而，使得房地產(chǎn)市場在穩(wěn)定需求群體支撐下，平緩而穩(wěn)定向前發(fā)展的重要基礎(chǔ)。但暴利蠶食了這一基礎(chǔ)。